Pesquisa inédita mostra recorde de vendas de imóveis do Minha Casa, Minha Vida em Porto Alegre
Levantamento do Sinduscon-RS focado nas faixas 2 e 3 do programa habitacional terá divulgação trimestral de dados do setor
O mercado imobiliário de Porto Alegre, representado pelo Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS), passa a contar com uma pesquisa sobre as negociações e lançamentos de imóveis novos enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Com foco nas faixas 2 e 3, o levantamento de divulgação trimestral servirá de termômetro para a construção civil.
A iniciativa é realizada em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas e a Órulo. Em um segundo momento, o levantamento será ampliado para a Região Metropolitana de Porto Alegre, acompanhando a evolução do segmento habitacional em uma área de influência econômica importante para o Rio Grande do Sul.
— Mais do que acompanhar números, nosso objetivo é antecipar tendências, qualificar as decisões de investimento e contribuir para que o mercado imobiliário esteja preparado para atender às necessidades habitacionais da população — diz o presidente do Sinduscon-RS, Rafael Garcia.
Os dados da primeira edição do Panorama do Mercado Imobiliário apresentam informações referentes a setembro de 2026 e consolidam os resultados do terceiro trimestre do ano para nos negócios envolvendo imóveis novos dentro do programa habitacional.
Conforme o material, entre julho e setembro, foram comercializadas 770 unidades residenciais nas faixas 2 e 3 do programa, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 207 milhões. No mesmo período, foram lançadas 444 unidades, correspondentes a um VGV de R$ 122 milhões.
Em setembro, o levantamento identificou um estoque de 2.003 unidades disponíveis, distribuídas em 45 empreendimentos, com VGV de R$ 568 milhões.
A análise das vendas também mostra a predominância de unidades de dois dormitórios, responsáveis por 82% do total comercializado e 81% do VGV. Os imóveis de um dormitório representaram 11% das unidades vendidas e 12% do VGV, enquanto os studios corresponderam a 7% das unidades e 6% do VGV.
Recorde na comparação anual
Na avaliação do Sinduscon-RS, o mercado de imóveis novos do Minha Casa, Minha Vida faixas 2 e 3 apresenta desempenho expressivo em 2026 em Porto Alegre. Os resultados acumulados até setembro superam os registrados nos anos anteriores em vendas, tanto em número de unidades quanto em VGV.
De janeiro a setembro de 2026, foram comercializadas 3.748 unidades, com VGV de aproximadamente R$ 1 bilhão. O resultado supera o total de 3.553 unidades vendidas nas duas faixas em todo o ano de 2025, quando o VGV alcançou R$ 800 milhões. Na comparação com 2024, que registrou 3.385 unidades comercializadas e VGV de R$ 700 milhões, o avanço também é significativo.
— É um resultado expressivo, que evidencia a importância do programa tanto para a construção civil quanto para o acesso das famílias à casa própria — avalia Garcia.
Evolução anual nos lançamentos
O levantamento aponta 2.472 unidades lançadas em 2026, com VGV de aproximadamente R$ 700 milhões até setembro. Em 2024, foram lançadas 2.367 unidades, com VGV de R$ 500 milhões; em 2023, 2.418 unidades e VGV de R$ 500 milhões; e em 2022, 1.360 unidades e VGV de R$ 300 milhões.
Na comparação com 2025, entretanto, o volume acumulado de lançamentos ainda é inferior ao resultado anual daquele ano, que alcançou 3.388 unidades e VGV de R$ 800 milhões.
O MCMV
Com novas regras em vigor desde abril deste ano, o Minha Casa, Minha Vida ampliou o limite de renda de todas as quatro faixas do programa. As faixas 2 e 3, contempladas na pesquisa lançada pelo Sinduscon-RS, têm os seguintes escopos:
Faixa 2
- Renda mensal bruta: de R$ 3.200,01 até R$ 5 mil
- Limite de imóvel: até R$ 275 mil
- Taxa de juros ao ano: 4,75% a 6,5%
- Subsídio: até R$ 55 mil
Faixa 3
- Renda mensal bruta: de R$ 5.000,01 a R$ 9,6 mil
- Limite de imóvel: até R$ 400 mil
- Taxa de juros ao ano: 7,66%
- Subsídio: não se aplica
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