Passo Fundo tem "corrida por prédio mais alto" do Rio Grande do Sul
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Ana StobbeRepórter
A construção civil está aquecida em Passo Fundo, na Região Produção. Ao todo, são 107 prédios em construção no momento, totalizando 7.708 unidades. Além disso, outros 28 edifícios, 10 condomínios e 12 loteamentos estão sob análise da Secretaria Municipal de Obras. E, nesse cenário, se desenha uma verdadeira guerra fria pela construção de alguns dos prédios mais altos do Rio Grande do Sul.
Lajeado, outro polo da construção civil no Estado, tirou do papel em outubro de 2024 o Residencial São Cristóvão, da Lyall Construtora, com 151 metros de altura e 40 andares. Mas a capital do Planalto Médio não ficou para trás: Passo Fundo tem pelo menos três edifícios entre os mais altos do RS, considerando projetos e obras consolidadas. Os projetos imobiliários na cidade do Norte do Estado têm pelo menos 140 metros de altura.
Icon ECB: o gigante do Centro
Em setembro do ano passado, a ECB Holding, do empresário Erasmo Carlos Battistella, dono da indústria de biocombustíveis Be8, lançou sua nova empresa: a Ci8, uma construtora. Ela será responsável por erguer um projeto arquitetônico na área central de Passo Fundo, atrás do Instituto Educacional (IE).
Conhecido como Icon ECB, o projeto é de um empreendimento imobiliário multiuso de alto padrão, com três torres residenciais, uma torre comercial, hotel, boulevard, praça e centro de eventos. A mais alta das estruturas, denominada Vision, terá 38 andares e chegará aos 148 metros de altura, devendo se tornar possivelmente a maior estrutura da cidade.
Vision deverá ser a maior torre do Icon ECB, com 148 metros de altura; entrega está prevista para 2028Ci8/Divulgação/JC
"Pensamos no produto antes de pensar na altura. Temos os primeiros andares, que serão do hotel, tem os andares universitários, as salas comerciais e as lajes corporativas. Fomos melhorando esse produto com relação ao pé direito, que foi aumentando andar por andar, conforme o projeto ia mudando. E, no fim, acabou sendo a torre mais alta. A gente não procurou ser a torre mais alta, mas acabou sendo", conta o diretor de operações da Ci8, Guilherme Sartori.
O prazo de entrega do empreendimento pela construtora é em julho de 2028. "Já estamos na fase de execução da fundação. Devemos sair do chão dentro de aproximadamente 40 dias, para já começar a montagem da estrutura metálica", comenta Sartori.
As obras andam de maneira acelerada a partir do uso de solo grampeado na etapa de escavação dos subsolos do empreendimento. A técnica consiste na estabilização do terreno por meio da inserção de barras de aço no solo, preenchidas com calda de cimento e posteriormente revestidas com concreto projetado. Na prática, o método funciona como uma "estrutura interna" capaz de garantir firmeza ao terreno durante escavações profundas.
Chardonnay 257: o maior da cidade
Atualmente, o maior prédio de Passo Fundo pertence à Una Construtora: o Chardonnay 257, que conta com 41 pavimentos e 140 metros de altura. O edifício foi inaugurado em 28 de fevereiro de 2026, após a conclusão das obras iniciadas em maio de 2021 e que contaram com mais de mil trabalhadores.
O presidente do Sindicato das Indústrias de Construção Civil (Sinduscon) de Passo Fundo e sócio da Una Construtora, Cristiano Basso, destaca que a obra se destaca para além do seu tamanho: "São 34 apartamentos, com um por andar. O primeiro apartamento começa no sexto pavimento e já tem uma vista diferente, estando a mais de 20 metros de altura. O prédio se tornou referência não só pela altura, mas pela arquitetura, que é muito diferenciada. Trouxemos curvas na fachada, que mostraram a elegância do projeto. E é um prédio esguio, que chama atenção, vindo com uma caixa de embasamento grande e depois ficando muito fino. Vai ser um marco para a cidade", projeta Basso.
Chardonnay 257 é o edifício mais alto de Passo Fundo e o segundo maior do Rio Grande do SulUna Construtora/Divulgação/JC
A construtora, que iniciou suas atividades há cerca de 17 anos, tem apostado em transformar o skyline de Passo Fundo, deixando a silhueta da capital do Planalto Médio mais verticalizada. Seus edifícios se concentram na Vila Rodrigues, que, embora não seja um bairro planejado, tem se aproximado dessa realidade a partir das intervenções urbanas nesse contexto.
Basso considera que um empreendimento da amplitude do Chardonnay 257 depende de coragem e resiliência. "Quando entramos em Passo Fundo para começar esse nível de projetos e ser um novo player do mercado da construção civil, sabíamos que queríamos algo diferente. Estamos mostrando não só para Passo Fundo, mas para todo o Rio Grande do Sul e para o Brasil que é possível sim ter um prédio dessa magnitude, dessa altura, complexidade construtiva dentro de uma cidade que é de porte médio, mas com pessoas e profissionais que fazem a diferença", acrescenta o executivo.
Stark Boulevard: um projeto de grande magnitude
Aguarda aprovação da Secretaria Municipal de Obras de Passo Fundo um projeto de duas torres interligadas a serem construídas pela Borin Construções e Incorporações. De um lado, estará o Stark Boulevard, um grande complexo comercial com hipermercado, farmácias e restaurantes. Do outro, o Stark Smart Residence, um edifício residencial que contará com apartamentos em diferentes configurações. Ao todo, são esperados 50 andares na estrutura mais alta, que deverá atingir 150 metros.
Construção de torres comercial e residencial, com hipermercado, restaurantes e farmácias ainda depende de aprovaçãoBorin Construções e Incorporações/Divulgação/JC
O empreendimento deverá ocupar a área onde estavam as estruturas da antiga Companhia Estadual de Silos e Armazéns (Cesa), extinta em 2018, e que foram implodidas em agosto de 2024. O terreno foi leiloado em outubro de 2021, por R$ 23,5 milhões, e adquirido pelos empresários Roberto Andreeta, fundador da JR Cimentos, e Pedro Brair, da Brair Empreendimentos Imobiliários e fundador das Farmácias São João.
No projeto, o hipermercado identificado é do Stok Center. Outras marcas ainda não foram divulgadas, mas é esperada uma grande empresa no local.
Os atuais prédios mais altos do Rio Grande do Sul
1. Edifício São Cristóvão
- Cidade: Lajeado
- Altura: 151 metros
- Número de andares: 40
- Número de apartamentos: 120
- Inauguração: 2024
- Responsável: Lyall Construtora
2. Edifício Chardonnay 257
- Cidade: Passo Fundo
- Altura: 140 metros
- Número de andares: 41
- Número de apartamentos: 34
- Inauguração: 2026
- Responsável: Una Construtora
3. Edifício Parque do Sol
- Cidade: Caxias do Sul
- Altura: 125 metros
- Número de andares: 36
- Número de apartamentos: 63
- Inauguração: 1976
- Responsável: Empreendimentos Grazziotin, Anzolin Ltda
4. Mirador Residence
- Cidade: Novo Hamburgo
- Altura: 113 metros
- Número de andares: 36
- Número de apartamentos: 36
- Inauguração: 2018
- Responsável: Winter Construções
5. Reserva Sangiovese
- Cidade: Passo Fundo
- Altura: 113 metros
- Número de andares: 33
- Número de apartamentos: 56
- Inauguração: 2022
- Responsável: Una Construtora
6. Sunset Residence
- Cidade: Novo Hamburgo
- Altura: 111 metros
- Número de andares: 32
- Número de apartamentos: 50
- Inauguração: 2007
- Responsável: Mosmann Incorporações
7. Edifício Santa Cruz
- Cidade: Porto Alegre
- Altura: 107 metros
- Número de andares: 34
- Número de apartamentos: 27 residenciais e 381 salas comerciais
- Inauguração: 1966
- Responsável: Empresa Construtora Ernesto Woebcke
Os maiores projetos de Passo Fundo
Stark Boulevard
- Cidade: Passo Fundo
- Altura: 150 metros
- Número de andares: 50
- Número de apartamentos: não divulgado
- Inauguração: não informada, projeto ainda aguarda aprovação
- Responsável: Borin Construções e Incorporações
Vision (Icon ECB)
- Cidade: Passo Fundo
- Altura: 148 metros
- Número de andares: 38
- Número de apartamentos: 136 salas comerciais (mais lajes corporativas)
- Inauguração: prevista para julho de 2028
- Responsável: Ci8
- Edifício Chardonnay 257
- Cidade: Passo Fundo
- Altura: 140 metros
- Número de andares: 41
- Número de apartamentos: 34
- Inauguração: 2026
- Responsável: Una Construtora
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